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卓越产品的成功逻辑 ——产品的一体化、精细化与创新化设计

发布日期:2015-09-22浏览:4505

  • 课程时长

    12 H

    课程大纲

    第一部分  开篇
    第一讲  房地产成功公式
    卖点
    卖相
    卖法
    案例:深港房地产商会会所
    第二讲  一体化设计
    案例:星河丹堤VS圣莫里斯
    第二部分  立面篇
    第一讲  设计从穿衣打扮开始
    第二讲  论立面设计十大关系
    前后关系
    上下关系
    左右关系
    内外关系
    构图(虚实、肌理、尺度、比例等)
    色彩(主色、副色、点缀色) 
    风格
    材料
    细节
    不影响功能
    案例:乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山
    中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷
    第三讲  立面效果控制
    立面控制方法
    立面控制手册
    立面设计的细节
    案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆
    第四讲  立面设计实战
    案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社
    第三部分  户型篇
    第一讲  户型库
    第二讲  户型基本价值分析
    人的尺度
    案例:万科红、柏林印象
    人的习惯
    案例:香江湾等、顾客敏感点 
    人的关系
    案例:大开眼界
    指手画脚
    博采众长
    独辟蹊径
    异想天开
    第三讲   户型设计创新
    厨房
    卧室与卫生间的关系
    平面组合创新
    剖面组合创新
    卫生间
    玄关及收纳空间
    主题
    日本户型研究及启示
    案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城
    万科青山湖8号、汤臣一品  
    第四讲   规范的创新
    客户附加值的逻辑
    偷面积之天龙八部
    秘籍之“地下室”
    秘籍之“阳台、露台”
    秘籍之“百变凸窗”
    秘籍之“利用层高”
    秘籍之“延展空间”
    秘籍之“共享梯厅”
    秘籍之“隐藏式衣橱”
    秘籍之“室外空间室内用
    第五讲   户型平面优化思路
    案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
    第五讲   小户型设计
    小户型演变的五个阶段
    蚂蚁供房
    万科丁克概念住宅
    万科极小户型
    标普公寓户型研究
    万科新公寓研究
    小户型案例赏析
    第六讲   90平米产品创新
    第七讲   产品策略之标准与创新
    情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖
    TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园
    坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城
    平地洋房-一种新形态的洋房:万科城
    新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园
    新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城
    小高层-一种新形态的小高层:万科城
    第八讲   平面设计优化实战案例
    案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位
    中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地
    第九讲   隐形的杀手:成本
    案例:武汉四季花城
    第十讲   法式排屋设计研讨
    第四部分  结束篇
    第一讲  怎样才能做好方案设计
    第二讲  建立脑库
    案例:哈尔滨某售楼处快速设计
    第三讲  共同成长,价值最大化

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